Meerluststraat 263, Amsterdam

** VOORRANG INDIEN JE EEN SOCIALE HUURWONING ACHTERLAAT **

Elzenhagen NZ3 - gloednieuwe groene, stadse en toch rustige wijk in Amsterdam Noord

Vlakbij station Noord in Amsterdam komt in het vroegere sportgebied, een hele nieuwe stadswijk: Elzenhagen Zuid. In deze wijk bouwt Alliantie een woongebouw NZ3, met 211 nieuwe woningen, waarvan 84 middensegment huurwoningen. Het woongebouw krijgt een toren van 13 verdiepingen met gemeenschappelijke binnentuin.

De wijk Elzenhagen Zuid wordt een wijk vol afwisseling. De wijk heeft straks in totaal ongeveer 1.800 woningen. Ook komen er scholen, sportvoorzieningen en een moskee. In Elzenhagen Zuid woon je in een rustige buurt met veel groen en water, aan het Noordhollandsch Kanaal. Tegelijk zit je dicht bij de levendigheid van de stad.

Vanuit de gloednieuwe wijk is alles dichtbij. Je bent met een paar minuten in het Noorderpark of op het levendige Buikslotermeerplein. Op dit plein vind je winkelcentrum Boven ‘t Y met een ruim aanbod aan diverse winkels, maar onder andere ook een bioscoop. Elzenhagen Zuid ligt verder direct naast metrostation Noord. Via de Noord-Zuidlijn sta je met een paar minuten in het centrum van Amsterdam.

Doelgroep en voorrang op een woning
Deze woningen zijn bedoeld voor werkende huishoudens met een middeninkomen die zoeken naar een moderne woning in een stedelijke, levendige en goed bereikbare omgeving. Huurders die een sociale huurwoning achterlaten krijgen voorrang bij de toewijzing.

De huurprijzen
De huurprijzen van de woningen in het middensegment variëren van circa € 1.070,- tot € 1.228,- per maand. De servicekosten variëren van circa € 55,- tot € 65,- per maand.

Entree gebouw
Entree met digitaal bellenbord, centrale hal en lift naar de verdiepingen.

Keuken en badkamer
Standaard keukenblok zonder apparatuur. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. In sommige woningen is een separaat toilet en sommige tevens een tweede toilet. De meeste woningen hebben een aparte interne berging met een wasmachine aansluiting.

Algemene informatie:
• Middensegment woningen met een maximaal inkomen van euro € 70.149,-.
• De woningen zijn voorzien van vloerverwarming en zijn gasloos
• Gemeenschappelijk binnentuin, voor iedereen toegankelijk
• Iedere woning heeft 2 fietsplekken in het fietsencluster
• Energielabel A
• Garantstelling door derden is niet mogelijk;
• Voorbehoud gunning verhuurder;
• Minimale huurperiode 12 maanden
• Het betreft een kale huurwoning, huurder dient zelf zorg te dragen voor wand- en vloerafwerking
• De verwachte oplevering van de woningen is in het derde kwartaal van 2026

Parkeren bij NZ 3

Er worden geen parkeervergunningen voor het straatparkeren verstrekt door de gemeente.

Binnen project NZ 3 is een zeer beperkt aantal parkeerplaatsen beschikbaar. De woningen liggen op loopafstand van de metrohalte en zijn daardoor uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.

In lijn met het duurzaamheidsbeleid van de gemeente Amsterdam wordt bij nieuwbouwprojecten bewust gekozen voor weinig parkeerplaatsen. Hiermee stimuleren we het gebruik van openbaar vervoer en fiets en beperken we de impact op het milieu.

Wij begrijpen echter dat een auto in sommige situaties noodzakelijk is, bijvoorbeeld bij werkzaamheden in de nachtelijke uren wanneer het openbaar vervoer niet rijdt. Daarom stellen wij een beperkt aantal parkeerplaatsen beschikbaar voor bewoners die hier aantoonbaar op zijn aangewezen.

Planning
De bouw is in volle gang. De woningen worden naar verwachting opgeleverd in september 2026.

Toewijzing
• Deze woning verhuren wij aan huishoudens met een minimaal en maximaal inkomen. Dit is inclusief vakantiegeld en eventueel vaste toeslagen. Laat je een sociale huurwoning achter van de Alliantie? Dan stellen wij een andere maximale inkomensnorm, namelijk € 93.531,-.
• Waar mogelijk geeft de Alliantie huurders van de Alliantie voorrang. De Alliantie behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.
• De woning wordt niet verhuurd aan studenten en garantstellingen van derden worden niet geaccepteerd
• De woning wordt niet als pied a terre verhuurd, huurder dient zich op het adres in te schrijven bij de gemeente

Inkomenseis voor deze woning
Eénpersoonshuishoudens:
Minimaal € 51.537,- bruto per jaar, maximaal € 85.005,- bruto per jaar.
Meerpersoonshuishoudens:
Minimaal € 56.910,- bruto per jaar, maximaal € 93.531,- bruto per jaar.
Voor doorstromers uit een sociale huurwoning in Amsterdam van een woningcorporatie geldt geen maximale inkomensgrens.

Middensegment huurwoning
De Alliantie vindt het belangrijk dat iedereen een passende woning heeft. Daarom biedt de Alliantie middensegment aan naast sociale en vrije sector huurwoningen. Middensegment woningen zijn vrije sector huurwoningen met een huur onder de markthuur. Deze woningen worden verhuurd aan huishoudens met een bruto passend jaarinkomen.
Huurders met een middensegment contract krijgen elk jaar een inkomensafhankelijke huuraanpassing. De Alliantie vraagt dan om gegevens over het jaarinkomen en het huishouden aan te leveren voor de inkomenstoets op basis waarvan de huurprijs kan worden aangepast. Op 1 juli van het volgende jaar gaat de vastgestelde huuraanpassing in.

Huurovereenkomst
Gezien de korte periode tot de oplevering wordt er voor de kandidaat-huurders die een woning toegewezen hebben gekregen GEEN kijkmoment ingepland. De woningen worden vanaf de plattegrond verhuurd. De oplevering van de woningen staat (onder voorbehoud) gepland in het derde kwartaal van 2026.

Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor ten minste één jaar en wordt vanaf dan verlengd voor onbepaalde tijd. Na de minimale termijn van één jaar bedraagt de opzegtermijn voor de huurder één maand.

Interesse & Contact
Geïnteresseerd? Via de website www.de-alliantie.nl/ik-zoek kun je reageren op de gewenste woningen. Je kunt alleen reageren door een Qii huurpaspoort aan te maken. Er is geen sluitingsdatum voor deze woning. Je kunt net zo lang reageren, als dat de woning op de website gepubliceerd staat.

Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is onder voorbehoud van wijzigingen, er kunnen geen rechten aan ontleend worden.