Gitaarstraat 36, Almere

**Biedingen van minimaal de vraagprijs worden in overweging genomen door verkoper**

Centraal gelegen in muziekwijk bieden wij u deze speelse tussenwoning aan met twee ruime slaapkamers en diepe tuin gelegen op het zonnige westen.

Nabij de bossen van Pampushout, het Muzenpark, Beatrixpark en Sportpark Klein Brandt. Diverse scholen (basis én voortgezet onderwijs), winkels, gezondheidscentrum en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving. Ook het centrum van Almere-Stad, het NS-station en winkelcentrum Almere Muziekwijk en de uitvalswegen richting de A6 en A27 zijn op korte afstand goed bereikbaar.

Deze woning biedt volop potentie en is de ideale kans voor wie op zoek is naar een huis dat nog volledig naar eigen smaak ingericht kan worden. Met een solide basis en ruime indeling vormt het de perfecte uitgangspositie om jouw woonwensen te realiseren. Hier maak je echt je eigen thuis van!

Indeling

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast en toilet. De tussendeur geeft toegang tot de lichte woonkamer met zicht op de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woning kenmerkt zich door de vele raampartijen en lichtinval. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen waar je heerlijk geniet van de middag- en avondzon.
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Een speelse overloop door de vide met zicht op de begane grond. Op deze verdieping bevinden zich de twee slaapkamers en de badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991;
- Energielabel A geldig t/m 26-04-2034;
- Riante tuin op het westen;
- Voldoende gratis parkeer mogelijkheid;
- Woonoppervlakte circa 70m2 conform NEN2580;
- Let op! Nader in te meten perceeloppervlakte voor rekening van verkoper;
- Vaste projectnotaris: PVM notarissen.

Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie/voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van maandag 24 augustus 2026 10:00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders/ - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.