Ganzenstraat 71, Amersfoort

Licht en ruimte op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort!

Ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze goed onderhouden en verduurzaamde tussenwoning een uitstekende kans! De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder en een diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. Met energielabel A zijn de belangrijkste stappen op het gebied van duurzaamheid al genomen, de verdere afwerking bepaal je helemaal zelf.

De ligging is bijzonder prettig: in de rustige, groene wijk Liendert, op korte afstand van winkelcentrum Wiekslag, het Waterwingebied en diverse uitvalswegen. Ook de gezellige historische binnenstad van Amersfoort bereik je binnen enkele minuten fietsen. Liendert is een geliefde wijk onder starters en jonge gezinnen, met voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en zwembad Amarena. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer als de snelwegen richting Utrecht, Amsterdam en Zwolle uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toilet en fontein. Vanuit hier bereik je de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de dichte keuken. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek, met directe toegang tot de tuin. De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keukenblok en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. In de hal bevindt zich bovendien een praktische trapkast met meterkast.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste kast geeft toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers: twee aan de voorzijde (waarvan één met vaste kast) en één aan de achterzijde met balkon en wastafel. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, wasmachineaansluiting en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Hier vind je een ruime vliering met de opstelplaats van de cv-combiketel en een dakraam. Ideaal als bergruimte of voor een creatieve invulling.

De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom vanuit het binnenterrein. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met daglicht. De tuin is grotendeels bestraat en verder ingericht met groen en beplanting. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. De voortuin is netjes aangelegd met een pad naar de voordeur.

Bijzonderheden:
- Woning is verduurzaamd maar modernisering gewenst.
- Energielabel A o.a. voorzien van HR++ beglazing.
- Lichte doorzonwoonkamer met toegang tot de tuin.
- Drie slaapkamers, waarvan één met balkon.
- Ruime zolder met een dakraam, volop mogelijkheden.
- Diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom en berging.
- Centrale ligging in de wijk Liendert, nabij voorzieningen en binnenstad.
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel.
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 410.000,- k.k.


Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct (januari 2026).

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.