Geelgorsstraat 2, Amersfoort

Duurzame hoekwoning met ruimte om geheel naar eigen wens te maken!

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, maar waarbij de basis al op belangrijke punten is aangepakt? Dan is deze hoekwoning in de geliefde wijk Liendert zeker het bekijken waard. De woning beschikt over energielabel A, 9 zonnepanelen en HR++ glas en biedt daarmee een duurzame basis voor de toekomst. Binnen vind je onder meer een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een ruime bergzolder. De woning is eenvoudig en grotendeels casco afgewerkt, waardoor je alle vrijheid hebt om de ruimtes naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

Ook buiten is er volop ruimte. Als hoekwoning beschikt het huis over een voor-, zij- én achtertuin. De ruime achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De ligging maakt het geheel compleet. Winkelcentrum Wiekslag bevindt zich op loopafstand, het groene Waterwingebied ligt om de hoek en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook de gezellige binnenstad van Amersfoort bereik je binnen enkele minuten met de fiets.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer profiteert dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt aan de overzijde over ruimte voor het plaatsen van apparatuur. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met daarin de meterkast.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar: één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Hier bevinden zich de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De zolder biedt volop praktische bergruimte en mogelijkheden om de ruimte naar eigen behoefte te benutten.

De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt verschillende plekken om van zowel de zon als de schaduw te genieten. De tuin is grotendeels bestraat en wordt afgewisseld met groen, waaronder gras en struiken. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De voortuin is groen aangelegd en voorzien van een pad naar de voordeur.

Liendert is een groene en gezinsvriendelijke wijk met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere scholen, winkels, sportvoorzieningen en zwembad Amerena. Voor ontspanning in het groen ligt het Waterwingebied op korte afstand, een fijne plek om te wandelen en te recreëren. Ook qua bereikbaarheid woon je hier gunstig. Er zijn goede openbaarvervoerverbindingen en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Utrecht, Amsterdam en Zwolle goed bereikbaar.

Kortom: een lichte en ruime hoekwoning met een duurzame basis, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken!

Bijzonderheden:
- Woning naar eigen smaak te moderniseren.
- Lichte doorzonwoonkamer met toegang tot de tuin.
- Drie slaapkamers en ruime bergzolder.
- Gelegen op een royaal perceel met voor-, zij- en achtertuin.
- Energielabel A, o.a. voorzien van 9 zonnepanelen en HR++ beglazing.
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2020).
- Dicht bij winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebied.
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.


Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.