Geelgorsstraat 40, Amersfoort

Wonen in een ruime, energiezuinige woning op een ideale locatie!

Deze charmante tussenwoning vormt een uitstekende basis voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen, met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een energielabel A. Met maar liefst 9 zonnepanelen is dit een toekomstbestendig huis waar je je direct welkom voelt. Wat meteen opvalt, is de ruimte en de potentie die deze woning te bieden heeft.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Amersfoort, biedt deze woning een prettige combinatie van wooncomfort, bereikbaarheid en sfeer. De ligging is ideaal: op korte afstand van het levendige centrum van Amersfoort met zijn gezellige restaurants, cafés en diverse winkels. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg naar andere delen van de regio.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast. De lichte doorzonwoonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte en geeft toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en aansluitingen voor apparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie mogelijk.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-combiketel, de mechanische ventilatiebox en de wasmachineaansluiting. Daarnaast biedt de zolder volop praktische bergruimte.

Vanuit de keuken is de aangebouwde houten aanbouw bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok en geeft toegang tot de achtertuin. De volledig bestraatte achtertuin beschikt over een stenen berging met ruimte voor fietsen en gereedschap, een overkapping met buitenkeuken, een achterom en een waterkraan aan de gevel.

De Lijsterstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse parken en natuurgebieden in de nabije omgeving, ideaal voor ontspanning en wandelingen. Scholen, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten sta je in de gezellige binnenstad van Amersfoort. Kortom: zeer centraal wonen.

Een fijne eengezinswoning met veel potentie op een toplocatie in Amersfoort. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en de mogelijkheid om een eigen droomhuis te realiseren.

Bijzonderheden:
- Veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren.
- Lichte doorzonwoonkamer.
- Drie volwaardige slaapkamers.
- Vaste trap naar de zolderverdieping.
- Royale voor- en achtertuin, ideaal voor zonliefhebbers.
- Stenen berging en achterom.
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2019).
- Energielabel A en 9 zonnepanelen aanwezig.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 415.000,- k.k.


Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op benopzoek.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op benopzoek.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.