Heiligenbergerweg 22, Amersfoort

Authentieke stadswoning met karakter, op een geweldige locatie!

Op een rustige, groene locatie vlak bij het Stadspark Elisabeth Groen, Park Randenbroek én de historische binnenstad ligt deze charmante tussenwoning uit 1872. Een huis vol karakter en originele details, met hoge plafonds, sierlijsten en oude paneeldeuren, maar ook een woning die weer helemaal tot leven gewekt mag worden. Wie hier de handen uit de mouwen steekt, kan van dit bijzondere pand een prachtig eigentijds thuis maken.

De ligging is ideaal: in een sfeervolle wijk met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A28 is ook de bereikbaarheid uitstekend. Een plek die zowel gezinnen als werkenden zal aanspreken.

Indeling
Begane grond:
Achter de dubbele voordeuren bevindt zich een ruime hal met hoge plafonds, trapopgang naar de verdieping, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar. De voor- en achterkamer staan in verbinding via dubbele deuren en zijn voorzien van vaste kasten, sierlijsten en plafondrozetten. Achterin de woning ligt een tussenhal met toegang tot de tuin en de eenvoudige keuken, waar ook de aansluiting voor de wasmachine en de doorgang naar de doucheruimte te vinden zijn. Zowel vanuit de keuken als vanuit de hal is de achtertuin bereikbaar.

Kelder:
Via de hal is de kelder bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. De kelder is voorzien van een wolfskuil.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot meerdere kamers en beschikt over een trappenkast en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die aansluit op een tweede kamer. De achterkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de tweede kamer bereikbaar. Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten.

Zolder:
Via een smalle, vaste trap is de ruime, hoge zolder te bereiken met zichtbare houten spanten. Aan de voorzijde is een kleine kamer met dakkapel gerealiseerd. Een inspirerende ruimte met veel potentie.

Op zomerse dagen zet je de tuindeur open en geniet je van de rust die deze plek biedt = midden in de stad, maar toch heerlijk beschut. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden: verschillende zitplekken om de hele dag van de zon te genieten, ruimte voor een grote eettafel of barbecue, en plek voor kinderen om vrij te spelen. De tuin is deels betegeld, omringd door groen, bereikbaar via een achterom en voorzien van een stenen berging.

Kortom: een woning met geschiedenis, charme en volop potentie om er een droomhuis van te maken, op een van de mooiste plekken van de stad!

Bijzonderheden:
- Volledig te renoveren woning; ideaal voor de handige koper of liefhebber van karakterwoningen.
- Authentieke details zoals hoge plafonds, sierlijsten, paneeldeuren en plafondrozetten.
- Dubbele voordeur en royale hal.
- Ruime zolder met dakkapel en zichtbare balken.
- Zeer diepe achtertuin met veel privacy en achterom.
- Energielabel G.
- Verwarming via gaskachels en petroleumkachel; geen centrale verwarming of boiler aanwezig.
- Op korte afstand van Stadspark Elisabeth Groen, Park Randenbroek en het stadscentrum.
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 565.000,- k.k.


Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct).

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.