Kapelweg 191 -A, Amersfoort

Sfeervol wonen in het geliefde Bergkwartier!

Dit verzorgde appartement combineert een prettige indeling met een prachtige ligging in een groene en karaktervolle woonomgeving. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met aangrenzende multifunctionele kamer, een praktische keuken en badkamer, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons. Dankzij de ligging aan zowel de voor- als achterzijde is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek om van de zon en de buitenlucht te genieten. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen berging.

De rustige omgeving, het vele groen en de korte afstand tot zowel het bos als het centrum van Amersfoort maken dit appartement tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek. Het Bergkwartier en de Indische Buurt staan bekend als geliefde en karakteristieke woonwijken van Amersfoort. Ruime lanen met volwassen bomen, groene plantsoenen en karakteristieke bebouwing bepalen hier het straatbeeld. Ook de appartementengebouwen dragen bij aan deze bijzondere sfeer, met fraai metselwerk en herkenbare architectonische details. Niet voor niets heeft dit gedeelte van Amersfoort de status van beschermd stadsgezicht.

Indeling
Begane grond:
Via de gezamenlijke entree, die je met slechts twee andere buren deelt, bereik je de brievenbussen, de bergingen en het trappenhuis naar de eerste verdieping. De entree wordt dus door slechts drie woningen gebruikt, wat zorgt voor een kleinschalig en prettig karakter.

Eerste verdieping:
Je komt binnen in de hal met intercom, meterkast en cv-opstelling. Vanuit hier zijn het separate toilet en de verschillende vertrekken van het appartement toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een fraai uitzicht op het groen rondom het gebouw. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een handige vaste kast. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die naar wens kan worden ingericht als eetkamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte stap je het balkon aan de voorzijde op, dat gunstig is gelegen op het zuidwesten.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en garderobekast. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook de keuken bevindt zich aan de achterzijde en is momenteel praktisch ingericht in een rechte opstelling. De ruimte beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en biedt bovendien voldoende mogelijkheden om naar wens een dubbele rechte keukenopstelling te realiseren, waardoor extra werk- en kastruimte kan worden gecreëerd. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, gelegen op het noordoosten. De badkamer, eveneens bereikbaar via de keuken, beschikt over een douche en wastafel.

Op de begane grond hoort bij het appartement een privéberging, waardoor er voldoende ruimte is voor fietsen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Parkeren kan eenvoudig op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

De locatie vormt een belangrijk pluspunt van deze woning. Op korte loopafstand bevindt zich Klein Zwitserland, waar je volop mogelijkheden hebt om te wandelen, sporten of simpelweg van de natuur te genieten. Voor winkels en dagelijkse boodschappen ligt de gezellige Leusderweg op slechts enkele minuten fietsen. Ook het historische centrum van Amersfoort is snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de verbindingen uitstekend: een bushalte bevindt zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel de A1 als de A28 vlot bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Vrij uitzicht over groen aan zowel de voor- als achterzijde.
• Lichte woonkamer met aangrenzende eet-, werk- of slaapkamer.
• Twee balkons, gelegen op het zuidwesten en noordoosten.
• Separate berging op de begane grond.
• Energielabel C, het appartement is o.a. voorzien van HR beglazing.
• Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (ca. 2018).
• Gelegen in het geliefde en groene Bergkwartier/Indische Buurt.
• Beschermd gemeentelijk stadsgezicht.
• Servicekosten circa 139,68 per maand.
• Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
• Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.


Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.