Marconistraat 18, Amersfoort

Klussen met karakter op een toplocatie in het Leusderkwartier!

Aan de Marconistraat, in het geliefde Leusderkwartier in Amersfoort, staat deze ruime eengezinswoning boordevol mogelijkheden. Een echte kluswoning voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren, met een aantal belangrijke vernieuwingen al uitgevoerd. Zo zijn in 2021 alle kozijnen en deuren vervangen en voorzien van HR++ glas, is de woning rond 2021 verduurzaamd en is het dak in 2025 vernieuwd. De voortuin is groen aangelegd met een pad naar de voordeur en ook de achtertuin biedt volop kansen om hier een fijne buitenplek van te maken.

De begane grond kenmerkt zich door de hoge plafonds en de klassieke doorzonwoonkamer met schouw en dubbele deuren naar de achtertuin. De keuken is reeds verwijderd, wat je de vrijheid geeft om hier direct een moderne (woon)keuken naar eigen smaak te realiseren. De volledig bestrate achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en beschikt over een berging met elektra en verlichting. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

Het Leusderkwartier is één van de meest geliefde wijken van Amersfoort. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene lanen en centrale ligging. Op korte afstand vind je de Leusderweg met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen, het stadscentrum, het NS-station en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bovendien betreft het een gemeentelijk stadsgezicht, wat bijdraagt aan de charme en uitstraling van de omgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot toilet, trapopgang en trapkast met vernieuwde stoppenkast. De doorzonwoonkamer is voorzien van vloerbedekking, hoge plafonds en een schouw. Via de dubbele openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met granito vloer; de keukenopstelling is verwijderd, waardoor de ruimte volledig naar eigen inzicht kan worden ingericht. Ook vanuit hier is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met vloerbedekking geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de stook- en wasruimte met toegang tot het balkon. Hier hangt de Intergas ketel (bouwjaar ca. 2021).

Slaapkamer één ligt aan de achterzijde en is ruim van formaat, voorzien van een vaste kast en toegang tot het balkon. Slaapkamer twee bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel. De badkamer aan de voorzijde is ingedeeld met een tweede toilet, wastafel en douche.

Tweede verdieping:
Via een vaste, beklede trap bereik je de zolderverdieping. De overloop geeft toegang tot een extra doucheruimte en slaapkamer drie. Deze slaapkamer beschikt over twee nieuwe dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt transformeren in één van de mooiste wijken van Amersfoort? Maak dan snel een afspraak en ontdek de mogelijkheden aan de Marconistraat!

Bijzonderheden:
- Kluswoning met veel potentie.
- Gelegen in het geliefde Leusderkwartier.
- Gemeentelijk stadsgezicht.
- Alle kozijnen en deuren vernieuwd (2021) met HR++ glas.
- Dak vervangen in 2025.
- Verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel: Intergas (bouwjaar ca. 2021).
- Achtertuin op het zuidoosten. Achterom aanwezig.
- Berging met elektra en verlichting.
- Parkeervergunning van toepassing vanaf mei 2027.
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.


Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.