Molpad 3, Amersfoort

Royale uitgebouwde gezinswoning met vijf slaapkamers in het geliefde Leusderkwartier!

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen in het populaire Leusderkwartier en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Dankzij de gerealiseerde nokverhoging is een royale woning ontstaan met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met energielabel B, kunststof kozijnen voorzien van triple beglazing en airconditioning op zowel de begane grond als de zolderverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele berging/hobbyruimte en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar veel leefruimte op een uitstekende locatie.

De ligging is ideaal: op loopafstand van de Leusderweg met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden, en op slechts enkele minuten van de historische binnenstad van Amersfoort. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een speeltuin bevinden zich in de directe omgeving. Het centraal station is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A28 richting Utrecht en Zwolle. Voor ontspanning in het groen liggen Landgoed Den Treek en Bos Nimmerdor op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trap-/meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de keuken aan de voorzijde bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een spoeleiland en voorzien van twee heteluchtovens, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettig binnen-buitengevoel. De airconditioning op de begane grond draagt bij aan een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Vanuit de woonkamer is tevens de voormalige stenen berging bereikbaar, die is ingericht als praktische multifunctionele ruimte en uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of speelkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde zijn gelegen. De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel en een douche.

Tweede verdieping:
Via een wenteltrap is de tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de gerealiseerde nokverhoging is deze verdieping optimaal benut en zijn hier twee volwaardige slaapkamers ontstaan. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en een wastafel. Beide slaapkamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, volledig bestraat en voorzien van een achterom. In de tuin bevindt zich een eenvoudige overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen. Daarnaast zijn een buitenkraan en een elektra-aansluiting aanwezig. De stenen berging is bereikbaar vanuit de voortuin. In deze ruimte zijn tevens elektra en de aansluitingen voor de wasmachine gerealiseerd. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat.

Bijzonderheden:
- Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
- Functionele keuken met rechte opstelling en spoeleiland.
- Nokverhoging op zolder gerealiseerd.
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom.
- Voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing (energielabel B).
- Twee airconditionings aanwezig.
- Gelegen in het geliefde Leusderkwartier.
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (ca. 2009).
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: €495.000,- k.k.


Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.