Admiraal de Ruijterweg 495, Amsterdam

Benedenwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten en volop mogelijkheden in Amsterdam-West!

Aan de Admiraal de Ruijterweg ligt deze benedenwoning met een heerlijke achtertuin van circa 15,8 meter diep, gelegen op het zuidwesten! De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een eigen entree en een kelder van maar liefst circa 30 m². De woning biedt volop mogelijkheden om te moderniseren en geheel naar eigen smaak af te werken. Vooral de diepe, zonnige achtertuin en de ruime kelder maken dit een bijzondere woning met veel potentie. Daarnaast ligt de woning op een leuke locatie in Amsterdam-West, met diverse winkels, gezellige cafés en restaurants in de directe omgeving.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met 31 december 2061. De VvE wordt professioneel beheerd door Alliantie VvE Diensten.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam-West, in de populaire wijk Bos en Lommer. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en gezellige cafés en restaurants, zoals Abbey, Podium Mozaïek en Friedhats FUKU. Ook het Erasmuspark en het Westerpark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen is de ring A10 eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Via de eigen entree vanaf de straat is de hal bereikbaar, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor prettig daglicht. Aan de achterzijde ligt de keuken met toegang tot de veranda en de diepe achtertuin. De tuin biedt volop mogelijkheden om hier een fijne buitenruimte van te maken.

Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal is tevens de trap naar de kelder bereikbaar.

Kelder: Via de vaste trap is de ruime kelder van circa 30 m² bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en is een praktische aanvulling op de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926;
- Woonoppervlakte circa 70 m² (meetrapport aanwezig);
- Ruime kelder van circa 30 m²;
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-12-2061;
- Energielabel C;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door Alliantie VvE Diensten;
- Servicekosten van € 387,75,- per maand.
- Vaste projectnotaris, Notariskantoor Brummelhuis in Amsterdam;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van maandag 23-11-2026 voor 12.00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.