Ehrlichstraat 4 -H, Amsterdam

Wie de ambitie heeft om een woning volledig te transformeren tot zijn of haar ideale droomwoning, hoef je niet verder te zoeken. Deze benedenwoning met een brede achtertuin bevindt zich in het geliefde Watergraafsmeer en biedt alle kansen om volledig naar eigen smaak te ontwikkelen.

In het hart van het sfeervolle en historische Aragohof ligt deze unieke benedenwoning. Het hofje, gebouwd in de jaren ’50 als onderdeel van de wederopbouw, combineert de charme van vroeger met moderne gemakken. Met een woonoppervlakte van 69 m² en een achtertuin op het zuidwesten is dit de perfecte plek om tot rust te komen in de stad Amsterdam.

De lichte woonkamer vormt het hart van het huis. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de tuin. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers die ideaal zijn voor een comfortabele nachtrust, een werkplek of een logeerkamer. Daarnaast is er een praktische badkamer en een separate berging voor extra opbergruimte.

De tuin is een echte oase. Met een ligging op het zuidwesten kun je in de genieten van de zonnestralen en in de middag ontspannen in de schaduw. De 54m² biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen of lange zomeravonden met vrienden en familie.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met overwegend laagbouw. Voor de ontspanning kan je terecht in het Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk op de Jaap Eden Schaatsbaan, welke om de hoek is gelegen.

Op het nabijgelegen Christiaan Huygensplein is alles wat je nodig hebt aan winkels, leuke restaurants en heerlijke visboer en ijswinkel voor het afhalen! Ook de Molukkenstraat en gezellige Javastraat zijn op enkele minuutjes fietsen goed te bereiken.

Qua openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, maar ook station Sciencepark is om de hoek waar je zo de trein kunt pakken. De ringweg A10 is via de afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning, waarop geen wachttijd zit. Bron: Gemeente Amsterdam/parkeren/parkeervergunning/parkeervergunning-bewoners.

Indeling:
De woning heeft een centrale hal die toegang biedt tot alle ruimtes. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kasten. De woonkamer is ruim en licht, gelegen aan de achterzijde van de woning met directe toegang tot de tuin. Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar, evenals een apart toilet. De woning heeft een praktische indeling met alle voorzieningen op de begane grond en een fijne verbinding naar de buitenruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955;
- Energielabel E;
- Woonoppervlakte circa 69 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 01-04-2062;
- Vaste projectnotaris Brummelhuis in Amsterdam;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd;
- Servicekosten van € 173,81 per maand voor appartement en € 17,71 per maand voor de berging in 2025;
- Achtertuin op het zuidwesten;
- Separate berging in het souterrain;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Woning wordt as is verkocht;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van dinsdag 24 december 2024 voor 12:00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.