Hestiastraat 81 -2, Amsterdam

Dit charmante appartement maakt deel uit van een karakteristiek Amsterdams woonblok uit de jaren dertig, een periode waarin vakmanschap en slimme indeling centraal stonden. De architectuur uit die tijd herken je direct: hoge plafonds, grote ramen en een warme, tijdloze uitstraling. Dit appartement ademt nog altijd die sfeer, maar combineert die met het wooncomfort van nu.

Bij binnenkomst valt meteen op hoe logisch en prettig de indeling is. Vanuit de centrale hal bereik je alle ruimtes. De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen en vormt een fijne plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De keuken ligt direct naast de woonkamer en is praktisch ingericht, met voldoende mogelijkheden voor jouw eigen ideale opstelling.

De slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht met een douche, wastafel en de opstelplaats voor de cv-installatie. Het separate toilet zorgt voor extra gemak en privacy. In de hal vind je bovendien de meterkast en extra opbergmogelijkheden.

Tot slot wordt de vereniging van eigenaren professioneel beheerd door de alliantie VvE diensten is is de erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2063.

Omgeving en bereikbaarheid:
Gelegen in een van de mooiste en meest geliefde stukjes van Amsterdam Zuid bevindt deze woning zich in een rustige en charmante woonstraat in de Stadionbuurt. De buurt staat bekend om haar brede lanen, stijlvolle architectuur en het vele groen. Op loopafstand liggen het Olympiaplein, het Stadionplein en de Zuidelijke Wandelweg, waar een breed aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, koffiebars en restaurants te vinden is. Ook het Beatrixpark en het Amstelpark liggen op korte fietsafstand, ideaal voor ontspanning of een fijne wandeling.

De buurt biedt daarnaast talloze voorzieningen zoals scholen, sportclubs en kinderopvang. Met onder andere de Amsterdamse Rugby Club, diverse voetbalverenigingen en de sportvelden rond het Olympisch Stadion is dit een wijk waar sport en stadsleven mooi samenkomen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en buslijnen liggen om de hoek en bieden directe verbindingen naar onder meer Amsterdam Zuid, Station RAI en het centrum. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten fietsen, met snelle verbindingen richting Schiphol, Utrecht en de Zuidas. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10. Parkeren kan via vergunningenstelsel in de directe omgeving.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je de centrale entreehal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, gekenmerkt door de grote raampartijen die voor een aangename natuurlijke lichtinval zorgen. Direct naast de woonkamer ligt de keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige aansluitingen.

Vanuit de hal zijn tevens de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en de opstelplaats voor de cv-installatie. Aan de rustige zijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, die door de efficiënte indeling prettig is in te richten. In de hal bevindt zich daarnaast een handige meterkast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928;
- Woonoppervlakte circa 57 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15 december 2063;
- Tweede etage;
- Separate berging op bovenste etage;
- Energielabel D;
- Vaste projectnotaris, Schut van Os in Amsterdam;
- Servicekosten voor het jaar 2025 van € 249,39 maand voor de woning en € 77,88 per maand voor de berging (begroting 2025);
- Servicekosten voor het jaar 2026 van € 278,49 maand voor de woning en € 82,60 per maand voor de berging (begroting 2026);
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie VvE diensten;


Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 18-12-2025 voor 12:00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.