Marjoleinstraat 13, Amsterdam

Welkom in dit gezellige appartement. Perfect voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een slim ingedeelde woning. De woonkamer is licht en uitnodigend. Er is genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een eettafel. De open indeling zorgt voor een ruim gevoel en maakt het geheel prettig in gebruik.

De slaapkamer ligt aan de rustige kant van de woning en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. In de aparte bergkast is ruimte voor opslag en hangt de cv-installatie.

Uniek aan dit appartement is de overdekte buitenruimte. Een fijne plek om te zitten, ook als het regent.

De woning ligt in een buurt met een bijzondere geschiedenis. Deze wijk werd gebouwd in de naoorlogse periode, toen Amsterdam zich uitbreidde richting de rand van de stad. Er kwam veel aandacht voor licht, lucht en ruimte. Dat zie je vandaag nog steeds terug in het straatbeeld. Brede stoepen, veel groen en een rustige sfeer maken dit een prettige plek om te wonen. De canon voor de erfpacht is vooruitbetaald tot 15 januari 2040. De vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheert door Alliantie VvE Diensten.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Noord in een groene en vooral kindvriendelijke wijk met ligging aan een kinderspeelplaats en met uitzicht op de pittoreske Buiksloterdijk. Op korte afstand van de woning ligt het vernieuwde winkelcentrum "Banne" met een diverse aanbod van winkels waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Verder beschikt de buurt over leuke horeca-concepten, zo ligt het welbekende NDSM-terrein op korte afstand van de woning. Hier vinden diverse leuke horeca zaken en evenementen plaats. Tevens kunt u voor de nodige ontspanning terecht bij het op loopafstand gelegen Noorderpark. De pont is op 10 minuten fietsafstand. Ook ten opzichte van het openbaar vervoer is de woning zeer gunstig gelegen, en zijn er voldoende parkeerplaatsen voor de deur. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A-10 Noord en met de auto is het centrum van de stad via de IJ-tunnel snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Hoektuin;
- Berging op de begane grond;
- Woonoppervlakte circa 46 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15-01-2040;
- Vaste projectnotaris; Lubbers en Dijk notarissen in Amsterdam;
- Actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie;
- Servicekosten van € 144,81 per maand voor appartement en berging (begroting 2025);

Wat u verder moet weten:

- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum tot 10-06-2025 tot 12.00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.