Moerdijkstraat 31 -1, Amsterdam

Ben je op zoek naar een charmant appartement op een rustige locatie met karakter? Dan is dit 2-kamerappartement aan de Moerdijkstraat precies wat je zoekt.

Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand in de populaire Rivierenbuurt vind je dit appartement een prettige indeling, veel licht en twee balkons waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten.

De Moerdijkstraat is een rustige straat met een interessante geschiedenis. De straat maakt deel uit van het Plan Zuid van Berlage, een stedenbouwkundig ontwerp uit het begin van de twintigste eeuw. De wijk werd ontwikkeld met aandacht voor licht, ruimte en leefbaarheid. Die kenmerken zijn tot op de dag van vandaag voelbaar. De brede straten en karakteristieke gevels zorgen voor een fijne en rustige sfeer midden in de stad.

De woning is onderdeel van een actieve en professioneel beheerde VvE, uitgevoerd door de Alliantie VvE Diensten. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 juli 2063.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in een complex aan een rustige straat in de Rivierenbuurt en om de hoek van de Rijnstraat, met al zijn winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Dichtbij de RAI, het Mirandabad, het Martin Luther Kingpark en de Maasstraat, maar ook zijn er vele gezellige horecagelegenheden als lunchrooms, cafés en restaurants én dat ook op maar een paar minuten fietsafstand van de Pijp.
Op loopafstand zijn diverse tram- en busverbindingen en op fietsafstand zijn er twee NS stations, station RAI of station Amstel. Met de metrohalte van de Noord-Zuidlijn bent u binnen enkele minuten op het centraal station van Amsterdam. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde tref je de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het westen, waar je heerlijk van de middagzon kunt genieten en uitkijkt over de rustige straat.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook de keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van de benodigde aansluitingen. Beide vertrekken geven toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten – met fraai uitzicht over één van de mooiste binnentuinen van Amsterdam.

De badkamer is uitgerust met een douche. Het toilet is apart en bereikbaar via de hal. Door de prettige en overzichtelijke indeling zijn er verschillende inrichtingsmogelijkheden.

Op de zolderverdieping is een eigen berging van circa 9 m² aanwezig. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of om een werkplek van te maken.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte circa 49 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-07-2063;
- Energielabel C;
- Twee balkons waarvan één met uitzicht op de prachtige binnentuin;
- Vaste projectnotaris, Schut van Os;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie diensten;
- Servicekosten € 268,12 voor de woning en de berging (begroting 2025).

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet-bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.