Oude-IJselstraat 3 -3, Amsterdam

Op zoek naar een licht en rustig gelegen 2-kamer appartement op de bovenste verdieping, midden in de Rivierenbuurt en met een balkon op het zonnige zuiden? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard.

De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt en biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met uitzicht op de rustige straat, terwijl aan de achterzijde de grote, lichte slaapkamer en de dichte keuken zijn gesitueerd. Zowel de slaapkamer als de keuken geven toegang tot het balkon op het zonnige zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten.

Er zijn nog volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen, bijvoorbeeld door de indeling van woonkamer, slaapkamer of keuken te optimaliseren, waardoor het appartement helemaal aan jouw persoonlijke woonwensen kan voldoen.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met juli 2063. De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie. Om de hoek zijn de winkelstraten Rijnstraat, Scheldestraat en de Maasstraat gelegen en alle gemakken en gezelligheid van 'De Pijp'. Diverse winkels, (super)markten, restaurants, cafeetjes, schoenen- en kledingwinkels, stomerijen, wijnhandels, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op loopafstand. Parkeren kan direct voor de deur. De Ring A10 en A2 zijn met de auto binnen drie minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met tramlijnen 4, 12 & 25 en meerdere buslijnen. Het RAI- en Amstel treinstation liggen op loop/fietsafstand, evenals het Amstelpark en Beatrixpark. In de omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden en parkeren kan middels een parkeervergunning.

Indeling:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer op het noorden met uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de dichte keuken, beide met toegang tot het balkon op het zonnige zuiden. De slaapkamer is licht en ruim opgezet, voorzien van openslaande deuren en een wastafel, met vrij uitzicht richting het Binnenhof. De badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926;
- Ruim balkon met zonnige ligging;
- Woonoppervlakte circa 53 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31 juli 2063;
- Vaste projectnotaris; Schut van Os notarissen in Amsterdam;
- Actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door MVGM;
- Servicekosten van € 253,56 per maand voor het appartement in 2026;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum tot 11-03-2026 tot 12 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.