Speelmanstraat 13 -1, Amsterdam

*ENGLISH VERSION BELOW!*
KOM LANGS BIJ ONZE OPEN DAGEN!
VISIT OUR OPEN DAYS!

We heten je van harte welkom op:
- 30 september van 10:30 tot 12:30 uur
- 02 oktober van 15:00 tot 17:00 uur
- 7 oktober van 11:30 tot 13:00 uur

Tijdens deze open dagen krijg je de kans om alle acht de woningen te verkennen, meer te leren over wat wij aanbieden en is er voldoende tijd om al je vragen te stellen. Op de dag zelf kun je terplekke jezelf registreren voor de inschrijving en zal je aansluitend alle beschikbare documenten van de woning en de VvE ontvangen.

We nodigen je graag uit om de twee woningtypes in de Speelmanstraat te bekijken. Er zijn in totaal acht woningen beschikbaar, waarvan zes met een woonoppervlakte van ca. 49 m² en twee maisonnette woningen met een woonoppervlakte van circa 69 m², welke zijn gelegen op de begane grond.

Deze straat is bekend om de Airey-woningen, ontworpen in de jaren vijftig door ingenieur Sir Edwin Airey uit Leeds. Deze woningen werden gebouwd als oplossing voor de woningnood na de Tweede Wereldoorlog en zijn nu aangemerkt als 'Beschermd Stadsgezicht'.

De Alliantie heeft de woningen geheel gerenoveerd en zijn ze van binnen volledig gestript en vernieuwd. De gevels zijn geïsoleerd en aan de buitenkant gereinigd. Daarnaast zijn de balkons, hekwerken en balkonpuien vervangen, terwijl de overige gevelkozijnen behouden zijn gebleven, waardoor het gebouw zijn oorspronkelijke uitstraling heeft behouden. Bovendien zijn er maar liefst 214 zonnepanelen op de daken geïnstalleerd, wat zorgt voor teruglevering van energie tot in de meterkast van elke woning.

Met twee verschillende woningtypes is dit de ideale plek voor doorstromers, starters, en iedereen die op zoek is naar een fijne woonomgeving in een goed onderhouden gebouw.

Deze fraaie appartementen zijn haast identiek aan elkaar en hebben een woonoppervlakte van circa 49 m2. Ze beschikken over een ruime woonkamer met open keuken of dichte keuken en toegang tot het balkon op het westen. Wat meteen opvalt is de overvloed aan natuurlijk licht door de vele ramen. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met een frans balkon op het zuidoosten met uitzicht op de groene binnentuin van de vereniging. De badkamers zijn praktisch en functioneel waarbij geen ruimte verloren gaat. Elk appartement heeft ook een eigen individuele berging op de begane grond, ideaal voor opslaan van fietsen en andere spullen. Bovendien is de erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 30 september 2072. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Alliantie VVE Diensten, die ondanks de A-labels van de woningen een duidelijke visie hebben op de toekomstige verduurzaming van het gebouw.

Indeling van bovenwoningen op huisnummers 13 en 15:
Gemeenschappelijk entree op de begane grond;
Entree woningen; eerste etage, tweede etage en de derde etage ( tevens de bovenste verdieping);
Hal; cv ruimte; meterkast; woonkamer met open of dichte en toegang tot het balkon op het noordwesten; aan de achterzijde bevinden zich de 2 slaapkamers en het Franse balkon met uitzicht op de groene kijktuin; badkamer voorzien van douche en wastafel; separaat toilet;
Begane grond; individuele bergingen.

Omgeving:
Vanaf de speelmanstraat zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik: met supermarkten, slagers, bakkers en groentewinkels om de hoek, zijn de dagelijkse benodigdheden eenvoudig gekocht. Ook het Bos en Lommerplein is dichtbij met vele leuke winkels en eetgelegenheden zoals Bagels & Beans, een biologische supermarkt en theater Podium Mozaïek. Qua sport- of recreatiemogelijkheden zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden, waaronder ook het Sloterplas en het Sloterpark. De bereikbaarheid is uitstekend, met o.a. de A10 om de hoek. Op de fiets bent u binnen 10 minuten in het Westerpark. Ook zijn er goede openbaar vervoer verbindingen met de tram en bus. Station Sloterdijk is ook nabij, kortom vervoersmogelijkheden volop.

Servicekosten begroting 2024:
- Servicekosten speelmanstraat 13-H van € 200,96 voor de woning en voor de berging € 9,75;
- Servicekosten speelmanstraat 13-1 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 9,75;
- Servicekosten speelmanstraat 13-2 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 9,75;
- Servicekosten speelmanstraat 13-3 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 9,75;

Vraagprijzen:
Speelmanstraat 13H: € 450.000,- k.k.;
Speelmanstraat 13-1 en 13-2: € 340.000,- k.k.;
Speelmanstraat 13-3: € 345.000,- k.k.;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953;
- Balkons op het noordwesten;
- Woonoppervlakte circa 49 m² (meetrapport aanwezig);
- Parkeren middels een vergunning en blauwe parkeerzone;
- Erfpacht ver afgekocht tot en met 30-09-2072;
- Energielabel A;
- Het gebouw is voorzien van 214 zonnepanelen met terug levering tot in de meterkast van de woning;
- Vaste projectnotaris: Schut van Os notarissen in Amsterdam;
- Actieve VvE en professioneel beheerd door de Alliantie Diensten;

Bent u geïnteresseerd in een van deze woningen of wilt u meer informatie over andere beschikbare woningen? Dan zien wij u graag op de open dagen.

Wat u verder moet weten:

- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 09-10-2024 voor 12:00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.
---

VISIT OUR OPEN DAYS!

We warmly welcome you on the following dates:

September 30th from 10:30 AM to 12:30 PM
October 2nd from 3:00 PM to 5:00 PM
October 7th from 11:30 AM to 1:00 PM

During these open days, you will have the opportunity to explore all eight homes, learn more about what we offer, and there will be plenty of time to ask any questions. On the day itself, you can register on the spot for enrollment and will subsequently receive all available documents of the property and the homeowners' association (VvE).

We invite you to visit the two types of homes on Speelmanstraat. A total of six properties are available, with six units offering a living area of approximately 49 m² and two maisonette apartments with a living area of about 69 m², located on the ground floor.

This street is known for the Airey homes, designed in the 1950s by engineer Sir Edwin Airey from Leeds. These houses were built as a solution to the post-World War II housing shortage and are now designated as 'Protected Cityscape.'

The Alliantie has fully renovated the homes, stripping and refurbishing them entirely from the inside. The facades have been insulated and cleaned from the outside. Additionally, the balconies, railings, and balcony doors have been replaced, while the other facade frames have been preserved, maintaining the building's original appearance. Furthermore, a total of 214 solar panels have been installed on the roofs, which generate energy fed directly back to the meter box of each home.

With two different types of properties, this is the ideal place for people looking to move up, first-time buyers, and anyone seeking a pleasant living environment in a well-maintained building.

These attractive apartments are almost identical and have a living area of approximately 49 m². They feature a spacious living room with an open or closed kitchen and access to the west-facing balcony. What stands out immediately is the abundance of natural light from the many windows. At the rear, there are two well-sized bedrooms with a French balcony facing southeast, offering views of the green communal garden. The bathrooms are practical and functional, with no wasted space. Each apartment also has its own individual storage unit on the ground floor, ideal for storing bicycles and other belongings. Moreover, the ground lease has been paid off until September 30th, 2072. The homeowners' association is professionally managed by Alliantie VVE Services, which, despite the A-rated energy labels, has a clear vision for the building's future sustainability.

Layout of the upper-floor apartments at house numbers 13 and 15:

Shared entrance on the ground floor.
Entrance to the apartments; first floor, second floor, and the third floor (which is also the top floor).
Hallway; utility room; meter cupboard; living room with open or closed kitchen and access to the northwest-facing balcony; two bedrooms at the rear with a French balcony overlooking the green communal garden; bathroom with shower and sink; separate toilet.
Ground floor: individual storage units.
Surroundings: From Speelmanstraat, all imaginable amenities are within reach: supermarkets, butchers, bakeries, and vegetable shops are just around the corner, making daily necessities easy to purchase. The nearby Bos en Lommerplein offers various shops and eateries, such as Bagels & Beans, an organic supermarket, and the theater Podium Mozaïek. For sports and recreation, there are several options in the immediate vicinity, including Sloterplas and Sloterpark. The location is easily accessible, with the A10 highway around the corner. By bike, you can reach Westerpark in just 10 minutes. There are also excellent public transport connections with trams and buses, and Sloterdijk Station is nearby. In short, plenty of transportation options.

Service charge budget for 2024:

Service charge for Speelmanstraat 13-H: € 200.96 for the apartment and € 9.75 for the storage unit.
Service charge for Speelmanstraat 13-1: € 152.22 for the apartment and € 9.75 for the storage unit.
Service charge for Speelmanstraat 13-2: € 152.22 for the apartment and € 9.75 for the storage unit.
Service charge for Speelmanstraat 13-3: € 152.22 for the apartment and € 9.75 for the storage unit.
Asking prices:

Speelmanstraat 13-H: € 450,000 (buyer’s costs).
Speelmanstraat 13-1 and 13-2: € 340,000 (buyer’s costs).
Speelmanstraat 13-3: € 345,000 (buyer’s costs).

Key features:

Year of construction: 1953.
Northwest-facing balconies.
Living area approximately 49 m² (measurement report available).
Parking via a permit and blue parking zone.
Ground lease paid off until 09/30/2072.
Energy label A.
The building is equipped with 214 solar panels, generating energy back to the home’s meter box.
Fixed project notary: Schut van Os Notaries in Amsterdam.
Active homeowners' association (VvE), professionally managed by Alliantie Services.
Are you interested in one of these homes or would you like more information about other available properties? We would be happy to see you at the open days.

Additional information:

The seller sells the home for personal use (or for use by a first-degree family member), who will live there as their main residence.
The seller sells with an anti-speculation clause (no renting or reselling within a period of 2 years).
This is a former rental property of the Alliantie.
Non-occupancy, asbestos, and age clauses apply.
The seller reserves the right to award the sale until the signing of the purchase agreement.
The seller does not sell to investors or buyers with multiple properties in their name.
Immediate delivery available.
ALLIANCE PRIORITY RULE

As a social housing tenant (with the Alliantie or another corporation), you often get priority on the homes for sale and/or mid-segment rental properties that we offer. We do this because we aim to provide a suitable home for as many people as possible. The vacated property can then be offered to people on the waiting list for affordable rental housing, giving more people the chance to live in a home that fits their situation.

If there are multiple tenants who have placed a bid, the tenant with the highest bid (within a certain priority category) receives priority. The priority is valid until the final registration date. The priority applies until the registration deadline for this property, which is October 9, 2024, at 12:00 PM.

Would you like to claim priority? Sign up for email updates at de-alliantie.nl/ik-zoek, provide your current living situation when requesting a viewing, and mention it when submitting your bid to the real estate agent. The priority rule expires with a bid below the asking price. Note: priority means we will talk to you first. We do not sell the home below the appraised market value, which may be higher than the asking price.

Curious about the full priority policy? Visit de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders and see what the priority policy means for you.