Speelmanstraat 15 -H, Amsterdam

ENGLISH VERSION BELOW!*
KOM LANGS BIJ ONZE OPEN DAGEN!

We heten je van harte welkom op:
- 30 september van 10:30 tot 12:30 uur
- 02 oktober van 15:00 tot 17:00 uur
- 7 oktober van 11:30 tot 13:00 uur

Tijdens deze open dagen krijg je de kans om alle acht de woningen te verkennen, meer te leren over wat wij aanbieden en is er voldoende tijd om al je vragen te stellen. Op de dag zelf kun je terplekke jezelf registreren voor de inschrijving en zal je aansluitend alle beschikbare documenten van de woning en de VvE ontvangen.

We nodigen je graag uit om de twee woningtypes in de Speelmanstraat te bekijken. Er zijn in totaal acht woningen beschikbaar, waarvan zes met een woonoppervlakte van ca. 49 m² en twee maisonnette woningen met een woonoppervlakte van circa 69 m², welke zijn gelegen op de begane grond.

Deze straat is bekend om de Airey-woningen, ontworpen in de jaren vijftig door ingenieur Sir Edwin Airey uit Leeds. Deze woningen werden gebouwd als oplossing voor de woningnood na de Tweede Wereldoorlog en zijn nu aangemerkt als 'Beschermd Stadsgezicht'.

De Alliantie heeft de woningen geheel gerenoveerd en zijn ze van binnen volledig gestript en vernieuwd. De gevels zijn geïsoleerd en aan de buitenkant gereinigd. Daarnaast zijn de balkons, hekwerken en balkonpuien vervangen, terwijl de overige gevelkozijnen behouden zijn gebleven, waardoor het gebouw zijn oorspronkelijke uitstraling heeft behouden. Bovendien zijn er maar liefst 214 zonnepanelen op de daken geïnstalleerd, wat zorgt voor terug levering van energie tot in de meterkast van elke woning.

Met twee verschillende woningtypes is dit de ideale plek voor doorstromers, starters, en iedereen die op zoek is naar een fijne woonomgeving in een goed onderhouden gebouw.

De fraaie twee maisonnette woningen zijn haast identiek en hebben een woonoppervlakte van circa 69 m². Ze beschikken over een ruime woonkamer met een open keuken en toegang tot een balkon op het noordwesten. Wat meteen opvalt, is de overvloed aan natuurlijk licht dankzij de vele ramen. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met uitzicht op de groene binnentuin van de vereniging. De trap leidt naar de begane grond, waar zich de master bedroom, kinderkamer en de ruime tuin op het zuidoosten bevinden. De badkamers zijn praktisch en functioneel, met een apart washok en toilet, waarbij geen ruimte verloren gaat. Elk appartement heeft ook een eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en andere spullen. Bovendien is de erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 30 september 2072. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Alliantie VvE Diensten, die ondanks de A-labels van de woningen een duidelijke visie heeft op de toekomstige verduurzaming van het gebouw.

Indeling van huisnummers 13 en 15 met een woonoppervlakte van circa 49 m²:
Begane grond; Gemeenschappelijk entree;
Entree woningen op de bel etage, eerste etage, tweede etage en de derde etage ( tevens de bovenste verdieping);
Hal; cv ruimte; meterkast; washok met aansluitingen; riante woonkamer met een praktisch keukenblok en toegang tot het balkon op het noordwesten; aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers met uitzicht op de groene kijktuin; badkamer voorzien van douche en wastafel; separaat toilet; Trap in woning; Master bed-room en kinderkamer; fijne tuin achterzijde.
Begane grond; individuele bergingen.

Omgeving:
Vanaf de speelmanstraat zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik: met supermarkten, slagers, bakkers en groentewinkels om de hoek, zijn de dagelijkse benodigdheden eenvoudig gekocht. Ook het Bos en Lommerplein is dichtbij met vele leuke winkels en eetgelegenheden zoals Bagels & Beans, een biologische supermarkt en theater Podium Mozaïek. Qua sport- of recreatiemogelijkheden zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden, waaronder ook het Sloterplas en het Sloterpark. De bereikbaarheid is uitstekend, met o.a. de A10 om de hoek. Op de fiets bent u binnen 10 minuten in het Westerpark. Ook zijn er goede openbaar vervoer verbindingen met de tram en bus. Station Sloterdijk is ook nabij, kortom vervoersmogelijkheden volop.


Servicekosten begroting 2024:
- Servicekosten speelmanstraat 15-H van € 200,96 voor de woning en voor de berging € 14,62;
- Servicekosten speelmanstraat 15-1 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 12,19;
- Servicekosten speelmanstraat 15-2 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 12,19;
- Servicekosten speelmanstraat 15-3 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 9,75;

Vraagprijzen:
Speelmanstraat 15H: € 450.000,- k.k.;
Speelmanstraat 15-1 en 15-2: € 340.000,- k.k.;
Speelmanstraat 15-3: € 345.000,- k.k.;


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953;
- Balkons op het noordwesten;
- Woonoppervlakte circa 69 m² (meetrapport aanwezig);
- Parkeren middels een vergunning en blauwe parkeerzone;
- Fijne tuin;
- Vier slaapkamers
- Erfpacht ver afgekocht tot en met 30-09-2072;
- Energielabel A;
- Het gebouw is voorzien van 214 zonnepanelen met terug levering tot in de meterkast van de woning;
- Vaste projectnotaris: Schut van Os notarissen in Amsterdam;
- Actieve VvE en professioneel beheerd door de Alliantie Diensten;

Bent u geïnteresseerd in een van deze woningen of wilt u meer informatie over andere beschikbare woningen? Dan zien wij u graag op de open dagen.

Wat u verder moet weten:

- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 09-10-2024 voor 12:00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

---
COME VISIT OUR OPEN HOUSES!
STOP BY OUR OPEN DAYS!
We warmly welcome you on the following dates:

September 30th from 10:30 AM to 12:30 PM
October 2nd from 3:00 PM to 5:00 PM
October 7th from 11:30 AM to 1:00 PM
During these open house days, you'll have the chance to explore all eight homes, learn more about what we offer, and have ample time to ask any questions. On the day itself, you can register for the property on-site and receive all the available documents for the home and the homeowners' association (VvE).

We invite you to view the two types of homes on Speelmanstraat. There are a total of eight homes available, six with a living area of approximately 49 m² and two maisonette homes with a living area of approximately 69 m², located on the ground floor.

This street is known for its Airey homes, designed in the 1950s by engineer Sir Edwin Airey from Leeds. These homes were built as a solution to the post-World War II housing shortage and are now designated as a 'Protected Cityscape.'

The housing association 'de Alliantie' has completely renovated the homes. They have been stripped and renewed inside, with insulated facades and cleaned exteriors. Additionally, balconies, railings, and balcony doors have been replaced, while the other window frames have been preserved, maintaining the building's original appearance. Furthermore, a total of 214 solar panels have been installed on the roofs, allowing energy to be fed back into the electrical system of each home.

With two different home types, this is the ideal place for movers, first-time buyers, and anyone looking for a comfortable living environment in a well-maintained building.

The two attractive maisonette homes are almost identical, with a living area of approximately 69 m². They feature a spacious living room with an open kitchen and access to a northwest-facing balcony. The abundance of natural light, thanks to the many windows, is immediately noticeable. At the rear are two well-proportioned bedrooms overlooking the association’s green courtyard. The stairs lead to the ground floor, where the master bedroom, children's room, and the spacious southeast-facing garden are located. The bathrooms are practical and functional, with a separate laundry room and toilet, ensuring no space is wasted. Each apartment also has its own storage unit on the ground floor, ideal for bikes and other belongings. Additionally, the ground lease has been prepaid until September 30th, 2072. The homeowners' association is professionally managed by Alliantie VvE Services, which has a clear vision for the building’s future sustainability, despite the homes having an energy label A.

Layout of house numbers 13 and 15 with a living area of approximately 49 m²: Ground floor: Common entrance; Entrance to the homes on the raised ground floor, first floor, second floor, and third (top) floor; Hallway; boiler room; utility closet; laundry room with connections; spacious living room with a practical kitchen and access to the northwest-facing balcony; at the rear, there are two bedrooms overlooking the green courtyard; bathroom with shower and sink; separate toilet; internal staircase; master bedroom and children's room; nice backyard. Ground floor: Individual storage rooms.

Surroundings: All imaginable amenities are within easy reach from Speelmanstraat: supermarkets, butchers, bakeries, and greengrocers are just around the corner, making daily necessities easily accessible. Bos en Lommerplein is also nearby, offering many charming shops and dining options such as Bagels & Beans, an organic supermarket, and Podium Mozaïek theater. In terms of sports and recreational opportunities, there are several options in the immediate vicinity, including Sloterplas and Sloterpark. The location is easily accessible, with the A10 highway just around the corner. By bike, you're within 10 minutes in Westerpark. Additionally, there are excellent public transport connections with tram and bus lines. Sloterdijk Station is also nearby, providing plenty of transportation options.

Service Costs Budget for 2024:

Speelmanstraat 15-H: €200.96 for the apartment and €14.62 for the storage;
Speelmanstraat 15-1: €152.22 for the apartment and €12.19 for the storage;
Speelmanstraat 15-2: €152.22 for the apartment and €12.19 for the storage;
Speelmanstraat 15-3: €152.22 for the apartment and €9.75 for the storage.
Asking Prices:

Speelmanstraat 15H: €450,000 (buyers’ costs);
Speelmanstraat 15-1 and 15-2: €340,000 (buyers’ costs);
Speelmanstraat 15-3: €345,000 (buyers’ costs).
Particularities:

Year of construction: 1953;
Northwest-facing balconies;
Living area approximately 69 m² (measurement report available);
Parking through permit and blue parking zone;
Lovely garden;
Four bedrooms;
Ground lease prepaid until September 30, 2072;
Energy label A;
The building is equipped with 214 solar panels with energy feedback into the home’s electrical system;
Fixed project notary: Schut van Os notaries in Amsterdam;
Active homeowners' association (VvE) professionally managed by Alliantie Services.
Are you interested in one of these homes or want more information about other available properties? We look forward to seeing you at the open house.

What else you should know:

The seller is selling the property for personal use (or for a first-degree family member), with the person having their main residence there;
The seller sells with an anti-speculation clause (no renting out or selling for a period of 2 years);
The property is a former rental home from the housing association 'de Alliantie';
Non-occupancy, asbestos, and age clauses apply;
The seller reserves the right to decide to whom they will sell until the purchase agreement is signed;
The seller does not sell to investors or buyers with multiple properties in their name;
Immediate delivery available.
PRIORITY SCHEME FOR DE ALLIANTIE

As a social tenant (with de Alliantie or another corporation), you often get priority on the purchase and/or mid-range rental properties we offer. We do this because we aim to provide suitable housing for as many people as possible. The home being vacated can then be offered to people on the waiting list for affordable rental housing, giving more people the chance to live in a home that fits their needs.

Are there multiple tenants who have bid? The tenant with the highest bid (within a specific priority category) will receive priority. The priority applies until the registration deadline. For this property, the registration deadline is October 9th, 2024, before 12:00 PM.

Want to claim priority? Sign up for email updates at de-alliantie.nl/ik-zoek, provide your current housing situation when requesting a viewing, and mention it when making your offer to the real estate agent. The priority scheme expires with an offer below the asking price. Note: Priority means we will first start a conversation with you. We will not sell the home below the appraised market value, which may be higher than the asking price.

Curious about the full priority scheme? Visit de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders to see what the priority scheme means for you.