Speelmanstraat 7 -1, Amsterdam

*ENGLISH VERSION BELOW!*
KOM LANGS BIJ ONZE OPEN DAGEN!

We heten je van harte welkom op:
- 3 september van 12:30 tot 14:30 uur
- 6 september van 09:30 tot 11:30 uur
- 10 september van 15:00 tot 17:00 uur
Tijdens deze open dagen krijg je de kans om alle elf de woningen te verkennen, meer te leren over wat wij aanbieden en is er voldoende tijd om al je vragen te stellen. Op de dag zelf kun je terplekke jezelf registreren voor de inschrijving en zal je aansluitend alle beschikbare documenten van de woning en de VvE ontvangen.

We nodigen je graag uit om de twee woningtypes in de Speelmanstraat te bekijken. Er zijn in totaal elf woningen beschikbaar, waarvan negen met een woonoppervlakte van ca. 49 m² en twee maisonnette woningen met een woonoppervlakte van circa 69 m², welke zijn gelegen op de begane grond.

Deze straat is bekend om de Airey-woningen, ontworpen in de jaren vijftig door ingenieur Sir Edwin Airey uit Leeds. Deze woningen werden gebouwd als oplossing voor de woningnood na de Tweede Wereldoorlog en zijn nu aangemerkt als 'Beschermd Stadsgezicht'.

De Alliantie heeft de woningen geheel gerenoveerd en zijn ze van binnen volledig gestript en vernieuwd. De gevels zijn geïsoleerd en aan de buitenkant gereinigd. Daarnaast zijn de balkons, hekwerken en balkonpuien vervangen, terwijl de overige gevelkozijnen behouden zijn gebleven, waardoor het gebouw zijn oorspronkelijke uitstraling heeft behouden. Bovendien zijn er maar liefst 214 zonnepanelen op de daken geïnstalleerd, wat zorgt voor teruglevering van energie tot in de meterkast van elke woning.

Met twee verschillende woningtypes is dit de ideale plek voor doorstromers, starters, en iedereen die op zoek is naar een fijne woonomgeving in een goed onderhouden gebouw.

Deze fraaie appartementen zijn haast identiek aan elkaar en hebben een woonoppervlakte van circa 49 m2. Ze beschikken over een ruime woonkamer met open keuken of dichte keuken en toegang tot het balkon op het westen. Wat meteen opvalt is de overvloed aan natuurlijk licht door de vele ramen. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met een frans balkon op het zuidoosten met uitzicht op de groene binnentuin van de vereniging. De badkamers zijn praktisch en functioneel waarbij geen ruimte verloren gaat. Elk appartement heeft ook een eigen individuele berging op de begane grond, ideaal voor opslaan van fietsen en andere spullen. Bovendien is de erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 30 september 2072. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Alliantie VVE Diensten, die ondanks de A-labels van de woningen een duidelijke visie hebben op de toekomstige verduurzaming van het gebouw.

Indeling van bovenwoningen op huisnummers 7, 9, en 11:
Gemeenschappelijk entree op de begane grond;
Entree woningen; eerste etage, tweede etage en de derde etage ( tevens de bovenste verdieping);
Hal; cv ruimte; meterkast; woonkamer met open of dichte en toegang tot het balkon op het noordwesten; aan de achterzijde bevinden zich de 2 slaapkamers en het Franse balkon met uitzicht op de groene kijktuin; badkamer voorzien van douche en wastafel; separaat toilet;
Begane grond; individuele bergingen.

Omgeving:
Vanaf de speelmanstraat zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik: met supermarkten, slagers, bakkers en groentewinkels om de hoek, zijn de dagelijkse benodigdheden eenvoudig gekocht. Ook het Bos en Lommerplein is dichtbij met vele leuke winkels en eetgelegenheden zoals Bagels & Beans, een biologische supermarkt en theater Podium Mozaïek. Qua sport- of recreatiemogelijkheden zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden, waaronder ook het Sloterplas en het Sloterpark. De bereikbaarheid is uitstekend, met o.a. de A10 om de hoek. Op de fiets bent u binnen 10 minuten in het Westerpark. Ook zijn er goede openbaar vervoer verbindingen met de tram en bus. Station Sloterdijk is ook nabij, kortom vervoersmogelijkheden volop.

Servicekosten begroting 2024:
- Servicekosten speelmanstraat 7-1 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 12,19;
- Servicekosten speelmanstraat 7-2 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 12,19;
- Servicekosten speelmanstraat 7-3 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 9,75;

- Servicekosten speelmanstraat 9-H van € 200,96 voor de woning en voor de berging € 9,75;
- Servicekosten speelmanstraat 9-1 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 9,75;
- Servicekosten speelmanstraat 9-2 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 9,75;
- Servicekosten speelmanstraat 9-3 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 9,75;

- Servicekosten speelmanstraat 11-H van € 200,96 voor de woning en voor de berging € 14,62;
- Servicekosten speelmanstraat 11-1 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 12,19;
- Servicekosten speelmanstraat 11-2 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 12,19;
- Servicekosten speelmanstraat 11-3 van € 152,22 voor de woning en voor de berging € 9,75;

Vraagprijzen:
Speelmanstraat 7-1 en 7-2: € 325.000,- k.k.;
Speelmanstraat 7-3: € 330.000,- k.k.;

Speelmanstraat 9H: € 435.000,- k.k.;
Speelmanstraat 9-1 en 9-2: € 325.000,- k.k.;
Speelmanstraat 9-3: € 330.000,- k.k.;

Speelmanstraat 11H: € 435.000,- k.k.;
Speelmanstraat 11-1 en 11-2: € 325.000,- k.k.;
Speelmanstraat 11-3: € 330.000,- k.k.;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953;
- Balkons op het noordwesten;
- Woonoppervlakte circa 49 m² (meetrapport aanwezig);
- Parkeren middels een vergunning en blauwe parkeerzone;
- Erfpacht ver afgekocht tot en met 30-09-2072;
- Energielabel A;
- Het gebouw is voorzien van 214 zonnepanelen met terug levering tot in de meterkast van de woning;
- Vaste projectnotaris: Schut van Os notarissen in Amsterdam;
- Actieve VvE en professioneel beheerd door de Alliantie Diensten;

Bent u geïnteresseerd in een van deze woningen of wilt u meer informatie over andere beschikbare woningen? Dan zien wij u graag op de open dagen.

Wat u verder moet weten:

- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 12-09-2024 voor 12:00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.


--------------------------------------------------------------------


VISIT US DURING OUR OPEN DAYS!

We warmly welcome you to join us on:

September 3rd from 12:30 PM to 2:30 PM
September 6th from 9:30 AM to 11:30 AM
September 10th from 3:00 PM to 5:00 PM
During these open days, you'll have the opportunity to explore all eleven homes, learn more about what we offer, and have plenty of time to ask any questions you may have. On the day itself, you can register on-site for the application and will subsequently receive all available documents for the property and the Homeowners' Association (VvE).

We invite you to view the two types of homes on Speelmanstraat. There are a total of eleven available homes, nine with a living area of approximately 49 m² and two maisonette homes with a living area of about 69 m², which are located on the ground floor.

This street is known for the Airey houses, designed in the 1950s by engineer Sir Edwin Airey from Leeds. These homes were built as a solution to the housing shortage after World War II and are now designated as a 'Protected Urban View.'

The Alliantie has completely renovated the homes; they have been fully stripped and renewed inside. The facades have been insulated and cleaned on the outside. Additionally, the balconies, railings, and balcony doors have been replaced, while the remaining facade windows have been preserved, maintaining the building's original appearance. Furthermore, a total of 214 solar panels have been installed on the roofs, providing energy back to each home's meter cupboard.

With two different types of homes, this is an ideal location for movers, starters, and anyone looking for a pleasant living environment in a well-maintained building.

These attractive apartments are almost identical and have a living area of approximately 49 m². They feature a spacious living room with an open or closed kitchen and access to a west-facing balcony. What stands out immediately is the abundance of natural light from the many windows. At the rear, there are two well-sized bedrooms with a French balcony facing southeast, overlooking the green inner garden of the association. The bathrooms are practical and functional, with no space wasted. Each apartment also has its own individual storage unit on the ground floor, ideal for storing bicycles and other items. Additionally, the ground lease has been prepaid until September 30, 2072. The Homeowners' Association is professionally managed by Alliantie VVE Services, which, despite the homes' A-ratings, have a clear vision for the building's future sustainability.

Layout of upper floor apartments at house numbers 7, 9, and 11:

Shared entrance on the ground floor
Entrance to homes: first floor, second floor, and third floor (the top floor)
Hallway; central heating room; meter cupboard; living room with open or closed kitchen and access to the northwest-facing balcony; at the rear are the 2 bedrooms and the French balcony overlooking the green courtyard; bathroom with shower and sink; separate toilet
Ground floor: individual storage units
Neighborhood: From Speelmanstraat, all conceivable amenities are within reach: with supermarkets, butchers, bakers, and greengrocers around the corner, daily necessities are easily obtained. Bos en Lommerplein is also nearby with many pleasant shops and dining options like Bagels & Beans, an organic supermarket, and theater Podium Mozaïek. For sports or recreational opportunities, there are several options in the immediate vicinity, including Sloterplas and Sloterpark. The accessibility is excellent, with the A10 around the corner. By bike, you are within 10 minutes of Westerpark. There are also good public transport connections with tram and bus. Sloterdijk Station is also nearby, so transport options are plentiful.

Special Features:
Construction year 1953
Balconies facing northwest
Living area approximately 49 m² (measurement report available)
Parking with a permit and blue parking zone
Leasehold paid up to September 30, 2072
Energy label A
The building is equipped with 214 solar panels with energy return to each home's meter cupboard
Project notary: Schut van Os Notaries in Amsterdam
Active VvE professionally managed by Alliantie Services
Are you interested in one of these homes or want more information about other available homes? We look forward to seeing you at the open days.

What You Need to Know:

The seller is selling the home for personal use (or use by a first-degree relative), who will reside there as their primary residence.
The seller is selling with an anti-speculation clause (no renting or selling for a period of 2 years).
It concerns a former rental property from the Alliantie.
Non-occupancy, asbestos, and age clauses apply.
The seller reserves the right to award the sale.
The seller will not sell to an investor or a buyer with multiple properties in their name.
Immediate delivery.
PRIORITY SCHEME THE ALLIANTIE

As a social tenant (from Alliantie or another corporation), you often get priority on the homes and/or mid-segment rental properties we offer. This is because we aim to provide suitable housing for as many people as possible. The property left behind can then be offered to those on the waiting list for affordable rental housing. This way, more people have the chance to live in a home that suits their situation.

If multiple tenants have made offers, the tenant with the highest bid (in a specific priority category) will be given priority. The priority is valid until the final application deadline. For this property, the final application deadline is September 12, 2024, at 12:00 PM.

Want to take advantage of the priority? Sign up for email updates at de-alliantie.nl/ik-zoek, indicate your current housing situation when applying for a viewing, and mention it when making your offer to the realtor. The priority scheme is void if the offer is below the asking price. Note: Priority means we will speak with you first. We do not sell the property below the appraised market value, which may be higher than the asking price.

Curious about the complete priority scheme? Visit de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders to see what the priority scheme means for you.