Uiterwaardenstraat 161 -2, Amsterdam

Op de hoek van de Uiterwaardenstraat en de Waalstraat ligt dit charmante tweekamer- hoekappartement op de tweede verdieping, midden in de populaire Rivierenbuurt. Dankzij de gunstige hoekligging profiteert de woning van een prettige lichtinval. Het appartement beschikt over een praktische indeling en wordt aangevuld met een ruime, separate berging op zolder, ideaal voor extra opslag.

De Uiterwaardenstraat is een rustige straat met een interessante geschiedenis. De straat maakt deel uit van het Plan Zuid van Berlage, een stedenbouwkundig ontwerp uit het begin van de twintigste eeuw. De wijk werd ontwikkeld met aandacht voor licht, ruimte en leefbaarheid. Die kenmerken zijn tot op de dag van vandaag voelbaar. De brede straten en karakteristieke gevels zorgen voor een fijne en rustige sfeer midden in de stad.

De woning is onderdeel van een actieve en professioneel beheerde VvE, uitgevoerd door de Alliantie VvE Diensten. De erfpacht is afgekocht tot en met 31-07-2063

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in een complex aan een rustige straat in de Rivierenbuurt en om de hoek van de Rijnstraat, met al zijn winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Dichtbij de RAI, het Mirandabad, het Martin Luther Kingpark en de Maasstraat, maar ook zijn er vele gezellige horecagelegenheden als lunchrooms, cafés en restaurants én dat ook op maar een paar minuten fietsafstand van de Pijp.
Op loopafstand zijn diverse tram- en busverbindingen en op fietsafstand zijn er twee NS stations, station RAI of station Amstel. Met de metrohalte van de Noord-Zuidlijn bent u binnen enkele minuten op het centraal station van Amsterdam. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.

Aan de rechterzijde van het appartement bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Vanuit hier heb je toegang tot het knusse balkon op het zuiden, waar je in de middag en avond kunt genieten van de zon en een fraai uitzicht hebt over het groene binnenhof.

Via de gang bereik je de keuken, die praktisch is ingericht, is voorzien van de benodigde aansluitingen en daarnaast voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van een eettafel.

Aan de linkerzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, met uitzicht over beide straten. De slaapkamer beschikt over een wastafel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, welke is uitgerust met een douche.

Het toilet is separaat en bereikbaar via de gang. Dankzij de prettige en overzichtelijke indeling biedt de woning diverse inrichtingsmogelijkheden.

Op de zolderverdieping bevindt zich een eigen berging van circa 12 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van koffers en seizoensspullen, of eventueel in te richten als werkplek.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1938;
• Woonoppervlakte ruim m² (meetrapport aanwezig);
• Ruime berging van ca. 12 m²;
• Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-07-2063;
• Energielabel G; Geldig tot: 09-04-2035;
• Vaste projectnotaris, Schut van Os notarissen in Amsterdam;
• Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie VvE diensten;
• Servicekosten 2026: €256,55 excl. berging: €41,84.

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum tot 26-02-2026 tot 12 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.