Waalstraat 158 -3, Amsterdam

Sfeervol appartement met twee balkons in de geliefde Rivierenbuurt!

Op de vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de Waalstraat bevindt zich dit lichte en sfeervolle appartement. Gelegen in het beroemde Plan Zuid van Berlage, bekend om de ruime opzet, fraaie architectuur en de prettige sfeer van de buurt. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een slaapkamer en een dichte keuken. Daarnaast zijn er maar liefst twee balkons aanwezig, waardoor je op verschillende momenten van de dag van een fijne buitenruimte kunt genieten. Bovendien biedt de woning veel potentie en mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen.

De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 31 juli 2063. De actieve VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE Diensten.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement ligt in een complex, op korte afstand van de Rijnstraat, waar zich diverse winkels bevinden voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vind je onder andere de RAI, het Mirandabad, het Martin Luther Kingpark en de Maasstraat. Daarnaast zijn er volop gezellige cafés, lunchrooms en restaurants, en bereik je De Pijp binnen enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en NS-station RAI en station Amstel zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de Noord/Zuidlijn ben je binnen korte tijd op Amsterdam Centraal. Ook de Ring A10 ligt nabij, met snelle verbindingen richting Schiphol, Den Haag, Haarlem en Utrecht (A2).

Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. De entreehal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot een balkon met uitzicht over de Waalstraat. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, voorzien van een wastafel en een deur naar het andere balkon met uitzicht op het fraaie binnenhof.

De dichte keuken grenst aan de slaapkamer en is uitgerust met een eenvoudig keukenblok, aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. Dankzij de openslaande deuren loopt de keuken naadloos over in de buitenruimte. Verder beschikt het appartement over een badkamer met douche en een separaat toilet.

Op de zolderverdieping bevindt zich een eigen berging van circa 7 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van koffers en seizoensspullen, of eventueel in te richten als werkplek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte circa 41 m² (meetrapport aanwezig);
- Separate berging op zolder van circa 7 m²;
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-07-2063;
- Energielabel E;
- Twee balkons waarvan één met uitzicht op de prachtige binnentuin;
- Vaste projectnotaris, Schut van Os Notarissen in Amsterdam;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie Diensten;
- Servicekosten van € 227,20 per maand voor de woning en € 30,55 per maand voor de berging (begroting 2026);

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum tot 31-03-2026 tot 12 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.