Laan van Eikenrode 86, Loosdrecht

Aan een rustige kindvriendelijke straat ligt deze eengezins- tussenwoning gebouwd omstreeks 1954. De woning staat op een royaal perceel van ca. 170 grondoppervlakte (exacte maatgeving zal blijken na officiële kadastrale uitmeting) en beschikt over een woonoppervlakte van momenteel 75 m2 (exclusief de bergvliering). De zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuiden, is ca 11 meter diep en evenals de voortuin. De woning beschikt onder andere over een woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers op de verdieping, een douchekamer met wastafel en een bergvliering.

Door de aanwezigheid van spouwmuurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en 9 zonnepanelen, beschikt de woning over een energielabel D.

De Laan van Eikenrode is een rustige kindvriendelijke straat in Nieuw-Loosdrecht. Natuurgebied, speeltuinen, scholen en winkels bevinden zich op korte afstand.

Indeling:
Begane grond: entree, meterkast/trapkast, toilet, woonkamer met toegang tot de achtertuin, gesloten keuken met deur naar de achtertuin.

Verdieping: overloop, douchekamer met wastafel, 3 in grootte variërende slaapkamers.

Vliering: via een vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1954
- Woonoppervlakte 75 m2
- Kadastraal perceel zal voor eigendomsoverdracht uitgemeten worden, koper krijgt een eigen kadastraal perceel opgeleverd
- Nieuwe eigenaar krijgt tevens het gedeeld eigendom (1/37e) van mandelig perceel (bestaande uit voetpaden, weg en groenvoorziening)
- Geen erfpacht, volledige eigendom
- Verwarming en warm water middels een cv-ketel (AWB combi ketel uit 2021)
- Berging van ca. 7,5 m2 voorzien van elektra
- Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en dakraam), zonnepanelen en spouwmuurisolatie
- Het betreft een voormalig huurwoning van de Alliantie
- Zelfbewoningsverplichting, dit betreft geen beleggingsobject
- Ouderdomsclausule van toepassing
- De eigendomsoverdracht van deze woning zal plaatsvinden bij notariskantoor Wijdemeren
- Oplevering in overleg